¿Qué hago si mi inmueble no está registrado en la SUNARP?


Uno de los principales requisitos para adquirir un préstamo online es contar con una garantía inmobiliaria. Sin embargo, uno de los más grandes inconvenientes es cuando esta propiedad no se encuentra registrada, razón por la cual se debe proceder a “inmatricular” la propiedad, es decir, realizar la primera inscripción en Registros Públicos.


¿Qué debo hacer para inmatricular mi inmueble?


En esta primera etapa del proceso, debes acreditar la propiedad con una escritura pública de compra-venta mayor a 5 años.

Debes solicitar una constancia de posesión en la municipalidad a la que pertenece la vivienda. Los documentos que se piden son:

- Nombre

- Dirección

- DNI y copia.

- Plano simple de ubicación del predio

- Declaración Jurada de acuerdo y pago por derecho de trámite.


¿Qué sucede si he construído sobre los planos originales?


- Si has construído sobre los planos originales, debes incluir los  siguientes documentos:

- Los planos de la vivienda y una memoria descriptiva (ubicación, áreas linderos y medidas)

- Un informe presentado por un ingeniero colegiado inscrito en la SUNARP, quien además puede orientarte en el paso anterior.

- Luego de presentar la solicitud, se deben esperar 90 días hábiles para completar la inscripción.

- Cabe resaltar que se puede regularizar el título del terreno y la edificación simultáneamente.


¿Cuánto costará y tardará este procedimiento?


- Derecho de presentación: s/. 79 soles

- Plazo de calificación: 7 días hábiles (o más dependiendo de la complejidad del título)

- Elaboración de informe técnico catastral: 8 días.

- Tiempo total aproximado: 15 días.

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