Tasación comercial: ¿Qué es y para qué sirve?

La tasación comercial es un concepto que todas las personas que cuentan con un inmueble o desean adquirir uno, deben conocer. Si has pensado hipotecar una propiedad en algún momento, es probable que hayas escuchado acerca de los gastos de tasación, esto tiene mucho que ver con la tasación comercial y si actualmente quieres comprar o vender una propiedad, esta información será muy útil para ti. 

¿Qué es la tasación comercial? 

La tasación comercial es un proceso que consiste en analizar las características de un inmueble para determinar su valor comercial real. Son los factores que el tasador estudia antes de definir el costo son las siguientes: características físicas y funcionales como: la ubicación o el área de la propiedad, aspectos del entorno como la situación económica y social así como los beneficios que podría tener dicha propiedad en el futuro. 

¿Qué es el valor comercial de un inmueble? 

El valor comercial a diferencia de la tasación comercial se refiere al precio que el mercado está dispuesto a pagar por un inmueble en determinado momento. Es importante resaltar que el valor comercial de una propiedad se determina en función a muchos factores, los cuales te mencionaremos a continuación: 

• Valor comercial de una vivienda: Por lo general, para determinar el valor de una vivienda se estudian aspectos como la ubicación, superficie, número de habitaciones, zonas comunes, etc. 

• Valor comercial de un terreno: Para determinar el valor comercial de un terreno se estudian factores como el acceso, la ubicación, el entorno socioeconómico que lo rodea, las posibilidades que tiene dicho terreno para ser explotado económicamente, etc.

• Valor comercial de un local: Para determinar el valor de un local, también se estudia la ubicación del mismo, pero, tienes que tomar en cuenta que los locales que tengan mayor visibilidad, es decir, que estén ubicados en avenidas y calles transitadas, probablemente, tendrán un mayor valor. 

¿Para qué sirve la tasación comercial y cuándo debo realizar una? 

La tasación comercial es un procedimiento muy importante si estás considerando comprar o vender una propiedad, ahora que tienes conocimiento de esto, probablemente te estés preguntando para qué sirve y si es realmente necesario llevar a cabo este proceso. Lo cierto es que, existen muchas situaciones que requieren una tasación comercial, por ejemplo: 

• Reparto de herencia: Si una herencia incluye propiedades, es necesario realizar una tasación comercial para calcular el patrimonio que le corresponde a cada persona involucrada. 

• Valor patrimonial personal: Cuando una persona desea calcular el valor de su  patrimonio personal, es importante llevar a cabo una tasación comercial de las propiedades que tenga bajo su nombre para obtener un resultado mucho más exacto. 

• Inmueble como garantía o aval: Realizar una tasación comercial también es muy importante para adquirir un préstamo en el cual debes dejar un inmueble como garantía, de esta forma, las entidades financieras podrán saber con exactitud cuál es el valor de la propiedad que la persona está dejando como aval.

Las situaciones que requieran que realices una tasación comercial son varias, sin embargo, la más común y frecuente se da cuando diversas personas buscan acceder a financiamiento a través de una hipoteca, el cual consiste en el desembolso de dinero con la condición de que la persona pueda entregar un inmueble como garantía. Este tipo de créditos suelen tener tasas de interés altas, gastos de tasación y otros recargos adicionales a tu deuda. 

Sin embargo, existen otras entidades como las fintech en donde puedes gozar de grandes beneficios y mejores condiciones. En ese sentido, Prestamype es la fintech peruana más reconocida gracias a su amplia trayectoria y experiencia brindando soluciones digitales de financiamiento a través de préstamos con garantía hipotecaria que te ofrecen una tasa de costo efectivo anual desde 21%, siendo esta la única tasa que ya incluye los gastos de tasación, notariales y registrales. 

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